Was bereits geschehen ist...
Umbau Gotenstr. , Gelsenkirchen
Zur Vermietung schick gemacht!
In dem ruhigen Ortsteil Bulmke-Hüllen, nicht weit entfernt vom Gelsenkirchener Zentrum, wurde die 54 m² große Erdgeschoßwohnung für den Erstbezug modernisiert. In dem 8-Partein-Mehrfamilienhaus mit schöner, ruhiger Gartenanlage ist eine Wohlfühloase für Alleinstehende oder Paare entstanden. Durch die Veränderungen des Grundrisses wurde ein lichtdurchfluteter Küchen- Ess- und Wohnbereich geschaffen. Das für dieses Baujahr typische kleine Bad wurde neu mit einer Dusche gestaltet, somit wurde ein separater Stellplatz für eine Waschmaschine geschaffen. Bei der Auswahl der Sanitärkeramik wurde auf hohe Qualität und Design Wert gelegt. Ebenso wurde eine wohnliche Atmosphäre durch die pflegeleichten Holzoptikfliesen auf dem Boden und Wandfliesen mit warmen Brauntönen geschaffen. Diese wurden mit weißen Fliesen optisch abgesetzt.
Alle Sanitärleitungen wurden ausgetauscht, sowie die komplette Elektrik neu aufgebaut. Alle Räume werden mit ausreichend Einbau-LED-Strahlern aus Edelstahl ausgeleuchtet.
Das separate Schlafzimmer wurde bereits mit einem Design Teppich ausgelegt. Die pflegeleichten Fliesen im Küchen-Ess- und Wohnbereich sind in einem neutralen Grauton gehalten und lassen gestalterischen Ideen freien Raum.
Der neue Mieter weiß es sehr zu schätzen, das durchdachte Kleinigkeiten wie 2 x USB-Steckdosen im Schlaf- und Wohnzimmer, sowie eine Einbauküche und Badmöbel bereits vorhanden sind.
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Versprochen.
NEU EINGETROFFEN!!
Mitten in der City - Mitten im Leben
Sie mögen es, noch mal schnell nach der Arbeit Besorgungen zu erledigen oder sich auf einen Plausch mit Freunden in einem Café zu treffen. In einer der 3 bezugsfertigen Wohnungen, direkt im Stadtzentrum von Bocholt, ist dies kein Problem mehr. Von hier aus haben Sie viele Möglichkeiten fußläufig Ihre Lieblingsgeschäfte, Restaurants, Cafés oder auch den Wochenmarkt zu erreichen
Zudem bietet die direkte Zufahrt auf den Bocholter Stadtring eine schnelle Anbindung zur B67.
Zur Ausstattung:
Aus dem sich aus dem Baujahr 1975
befindliche Hauptgebäude wurden die drei folgend angebotenen Wohnungen zum Erstbezug saniert. Die in diesem Jahr beendete Sanierungsmaßnahme beinhaltet die Erneuerung der Elektro- und Sanitärleitungen, sowie der Einbau einer neuen Gas-Zentral-Fußbodenheizung. Diese ist je Räumlichkeit einzeln regulierbar.
Die Räumlichkeiten wurden mit pflegeleichten, hellen Bodenfliesen ausgelegt. Die Schlafzimmer verfügen über Fliesen in einer wohnlichen Holzoptik.
Jede dieser Erdgeschoßwohnungen verfügt über Außen- Jalousien an allen Fenstern, wobei die große Wohnzimmerfront jeweils über eine elektrische Außen- Jalousie betätigt wird.
Für die unten beschriebenen Wohnungen sind jeweils ein abgetrennter Kellerraum im Hauptgebäude vorgesehen. Fahrradstellplätze sind in ausreichender Anzahl draußen, sowie im Keller vorhanden.
Lassen Sie sich durch die Fotos inspirieren, aber kommen Sie vorbei um sich ein eigenes Bild über die wunderschönen geschnittenen Wohnungen zu machen.
...noch ein wichtiger Hinweis:
Diese jeweils 3,5 Raum- Wohnungen können provisionsfrei als Einzelobjekt oder auch als Kapitalanlage bezogen werden.
nun zu den Wohnungen....
Wohnung 2 gem. Ansichtsplan:
Über einen separaten Eingang ist diese 100 m² große, helle Wohnung zu erreichen. Der beheizte Flur verfügt über ein großes Plateau, welches über 7 Stufen zu erreichen ist. Durch die Größe des Plateaus, welches nochmals zur Wohnung mit einer Tür abgetrennt ist, ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten nasse Kleidung oder Garderobenartikel abzulegen.
Das innenliegende Bad hat eine geräumige, begehbare Dusche, welche bereits durch eine Echt- Glas Duschtür getrennt ist. Im Bad ist ebenso ein Stellplatz für die Waschmaschine vorgesehen und verfügt über eine elektrische Abluftanlage.
Über einen lichtdurchfluteten Flur erreicht man den offenen Küchen-Ess- und Wohnbereich, welchem ein Balkon angeschlossen ist. Vom Wohnzimmer aus geht man in den für sich liegenden Schlafbereich. Der kleiner Abstellraum kann zur Vorrats- oder Utensilienablage genutzt werden.
Wohnung 3 gem. Ansichtsplan:
Die im Zwischengeschoß des Hauptgebäude liegende 85 m² große Wohnung wird über den allgemeinen Hausflur erreicht. Im Eingangsbereich geht man über einen kleinen Flur um rechts in den großzügigen Küchen- Ess- und Wohnbereich zu gelangen, welchem ein Balkon angeschlossen ist. Auf diesem Balkon kann die Abendsonne genossen werden.
Das innen liegende Bad verfügt über einen sehr großen, abgetrennten Duschraum. Integriert im Bad ist neben einer elektrischen Abluftanlage der Waschmaschinenstellplatz.
Sollten Sie die Morgensonne lieben, haben Sie bei einem der beiden Schlafzimmer die Möglichkeit, diese auf dem dort angrenzenden Balkon zu begrüßen.
Wohnung 1 gem. Ansichtsplan:
Diese 80 m² große Wohnung verfügt über einen langen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten ebenerdig zu erreichen sind.
In dem großzügig geschnittenem Wohnzimmer ist ein Küchenbereich integriert, der zur Gestaltung Ihrer Wünsche freien Raum bietet.
Das gegenüberliegende Innenbad hat eine Echt-Glas -Abtrennung zur bodenebener Dusche und verfügt über eine elektrische Abluftanlage.
Ein separater geräumiger Abstellraum bietet ausreichend Platz für einen Trockner und eine Waschmaschine, um dort auch die damit verbundenen Arbeiten zu erledigen. 2 großzügig angelegte Schlafräume bieten viel Raum für süße Träume.
Für die, deren Interesse geweckt ist:
Allen Wohnungen liegt ein Energieausweis vor, der dem Exposé beigefügt wird.
Da es sich hier um Teileigentum handelt, welches erworben wird, übernimmt die Hausverwaltung vom Hauptgebäude die Abwicklung des Hausgeldes.
Auch hier werden die Teilungserklärung, Protokolle und Abrechungen dem Exposé zur Einsicht beilegt.
Kaufpreise Wohnungen gem. Ansichtsplan:
Wohnung 2 : 249.000,00 Euro,
Wohnung 3: 239.000,00 Euro,
Wohnung 1: 236.500,00 Euro,
provisionsfrei, inkl. 19% MwSt.
Zu einer der Wohnungen kann ein Fahrzeug- Stellplatz von 8.500,00 Euro separat erworben werden.
Fragen Sie uns gerne bei der Besichtigung um weitere Details.
Sollten Sie Interesse daran haben, diese Objekte als Gesamtpaket zur Kapitalanlage zu erwerben, sprechen Sie uns ebenfalls gerne an!
Vereinbaren Sie noch jetzt einen Besichtigungstermin.
Ihr Kontakt mit uns:
Jennifer van Marwick
Mobil: 01577-7040633
